一、离婚共有房产怎么分

离婚时共有房产分割需依据具体情况处理。若双方能协商一致，按协商结果分割，可一方拿房并给另一方补偿，或卖房后分割房款。

若协商不成，法院一般遵循以下原则：婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，通常判归首付方，婚后共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方；婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。若房产涉及父母出资，需结合出资性质判断是否参与分割。

二、离婚共有房屋析产的具体流程是应该如何的

离婚共有房屋析产一般如下操作：

首先，准备材料，如离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证明等。

然后，到公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需公证）。

接着，前往房产交易中心办理转绘。

之后，到房管局办理免征契税申请。

再然后，办理析产登记手续，缴纳登记费。

最后，领取新房产证。

需注意，各地具体流程可能有差异。若涉及贷款未还清的房屋，还需先与贷款银行协商，办理相关手续。整个过程中，要确保提供的材料真实有

三、离婚共有房屋析产的具体流程是该怎样的

离婚共有房屋析产一般如下操作：首先，双方需就房屋归属及补偿等事宜协商一致，并签订书面协议。若协商不成，则可诉至法院，由法院判决。然后，准备相关材料，如离婚判决书或调解书、房产证、身份证明等。接着，前往不动产登记中心申请房屋析产登记。登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的予以受理。审核通过后，办理析产手续，通常会重新确定房屋产权人，并颁发新的房产证。整个流程中，关键在于准确界定房屋是否为夫妻共同财产，以及依据合法有效的离婚法律文书确定产权归属，进而完成析产登记，明晰房屋产权状态。

在探讨离婚共有房产怎么分的问题时，我们了解了多种分割方式及相关法律规定。但实际情况可能更为复杂，比如一方可能主张房产增值部分的补偿。若一方在婚姻期间对房产有较大贡献，如进行了装修、扩建等，这部分价值又该如何计算和分配？另外，如果房产存在贷款未还清的情况，在分割时债务承担也至关重要。这些都是与离婚共有房产分割紧密相关的问题。倘若你对这些拓展内容仍有疑问，或者在离婚房产分割上还有其他困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答，帮你理清头绪，妥善处理房产分割事宜。